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经济纠纷

工程项目产生纠纷

  工程分包一般由总包或者业主负责,总包负责一般分包,业主负责指定分包。分包管理归总包负责,并对其进行全方位监督管理。分包与总包有直接的合同约束,具有相应的责任连带关系,而业主则不牵扯其中,现在很多业主运用手持式视频通信对各个分包进行协调管理,改变传统管理模式,使远程管理更为直观高效。分包对一些指定的施工任务更为专业,总包主要的任务是针对项目对各方进行协调管理。

  一处工程项目发包方和承办方因合同履行事宜产生纠纷造成工程余款迟迟未到位,承包方工头以此为由不给工人发工资,工人开着吊车堵门讨薪,北辰区人民调解委员会调解后促使矛盾各方达成协议,工人工资发放到位...

  一处工程项目发包方和承办方因合同履行事宜产生纠纷造成工程余款迟迟未到位,承包方“工头”以此为由不给工人发工资,工人开着吊车“堵门”讨薪,北辰区人民调解委员会调解后促使矛盾各方达成协议,工人工资发放到位。

  日前,北辰区经济开发区人民调解委员会接到园区内一处工程项目指挥部求助,有工人为了讨薪用吊车堵住指挥部大门,调委会联系园区安监办、建设部等部门一同前往解决。经了解,项目经理庞某带领自己的施工队分包部分项目工程,发包方已支付95%工程款项,尚有7万元尾款没有到账。由于建设过程中,产生超出原合同30万元的项目增量,庞某提出签补充协议等要求得不到满足,钱款不到位,庞某只能拖欠工人工资。开发区调委会先安抚庞某和工人们的情绪,会同相关部门对双方进行“背靠背”调解。最终双方达成协议结清原工程合同所涉7万元尾款,庞某在收到尾款后足额发放拖欠工资,建设过程中产生增量,待审核完毕后再结清。双方均对该解决方案表示满意。

  工程分包分为两种情况

  一般分包

  一般分包是指建筑工程总承包单位可以将承包工程中的部分工程发包给具有相应资质条件的分包单位。但是,除总承包合同中已约定的分包外,必须经建设单位认可。施工总承包的,建筑工程主体结构的施工必须由总承包单位自行完成。

  建筑工程总承包单位按照总承包合同的约定对建设单位负责;分包单位按照分包合同的约定对总承包单位负责。总承包单位和分包单位就分包工程对建设单位承担连带责任

  工程分包指定分包

  FIDIC合同中,指定分包是一项重要的发包方式,在国际上被广泛采用。在国内房地产工程中也很常见,但国家建筑法体系内仍然主张业主指定分包商是不被允许的。

  因业主在招标阶段划分合同包时,考虑到某部分施工的工作内容有较强的专业技术要求,一般承包单位不具备相应的能力,但如果以一个单独的合同对待又限于现场的施工条件或合同管理的复杂性,工程师无法合理地进行协调管理,为避免各独立合同之间的干扰,则只能将这部分工作发包给指定分包商实施的合同。

  指定分包商是由业主(或工程师)指定、选定,完成某项特定工作内容并与承包商签订分包合同的特殊分包商。合同条款规定,业主有权将部分工程项目的施工任务或涉及提供材料、设备、服务等工作内容发包给指定分包商实施。

  由于指定分包商是与承包商签订分包合同,因而在合同关系和管理关系方面与一般分包商处于同等地位,对其施工过程中的监督、协调工作纳入承包商的管理之中。指定分包工作内容可能包括部分工程的施工;供应工程所需的货物、材料、设备;设计;提供技术服务等。



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