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房产纠纷

产生房屋面积误差的原因

  有不少业主可能遇到过房屋面积误差的情况,指房屋实际面积和商品房买卖合同约定的面积不一样。那么产生房屋面积误差的原因有哪些?比如测量本身有误差,图纸测算和现房测量由于测量对象实体不同可能会产生误差等。下面为您一一介绍。

  产生房屋面积误差的原因?

  法律规定和合同约定中所指的面积误差,是指开发商交付房屋时的实际面积(即实测面积)与《预售合同》中约定的预售面积的差距。面积误差形成原因主要包括以下几个方面:

  (1)图纸测算和现房测量由于测量对象实体不同可能会产生误差。买受人在购房时(主要指期房)拿到的面积叫“预测面积”,它主要是测量单位根据图纸得来;而买受人在入住时拿到的面积叫“实测面积”,是由测绘单位在项目竣工以后实地测出的。这样,从图纸到现房,本身就出现了产生误差的环节。

  (2)开发商在施工过程中可能会修改图纸,这可能会造成原始预测面积与实测面积较大差异。政策的不完善也是产生测量误差的一个重要原因。据了解,目前测量单位所依据的政策本身就有许多不完善的地方,例如:有关公用面积具体分摊计算的政策目前还不够完善,政策只规定了分摊部位,但如何分摊计算却没有具体规定;有些建筑面积如何测算,规范没有反映出来。如墙体不垂直的、挑窗台承重柱突出墙外、室外楼梯具体如何计算等规范中就没有提到,这就特别容易导致作业人员因理解不同而测算出不同结果。

  (3)测量本身有误差。



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