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房产纠纷

商品房发生面积误差时的处理原则

  业主入住房子后,办理房产证发现房屋实际面积和购房合同约定的面积不一样,存在误差。而发生面积误差时候,业主该怎么处理?合同有约定的,按照约定处理。合同没有约定,那么又该如何处理?

  在购房时出现房屋实际面积和当初签订购房合同时约定的面积存在一定的误差,这是比较普遍的。

  面积误差比是指购买商品房时实测面积与预测面积之差和预测面积的比值。面积误差比是商品房买卖过程中处理面积差异的一种方法。

  怎么计算房屋面积误差比?

  面积误差比,指实测面积(产权登记面积)与预测面积(合同约定面积)发生误差的比例,具体公式:

  面积误差比=(产权登记面积-合同约定面积)x100%+合同约定面积

  根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条,发生面积误差时的处理原则如下:

  1、约定优先:即合同对面积误差有约定的,按照约定处理;

  2、据实结算:合同没有约定或者约定不明确,面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的,按照合同约定的价格据实结算,买受人请求解除合同的,不予支持;

  3、退房还款:面积误差比绝对值超出3%,买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的,应予支持;

  4、不退房,分别处理:如买受人同意继续履行合同,房屋实际面积大于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足,面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担,所有权归买受人。



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