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房产纠纷

房屋他项权证有什么用途

  资金如果在周转不足的情况下,很多人都会去选择进行抵押换取资金,而且抵押物多是不动产比如房屋土地等等,但是如果使用房屋进行抵押,那么在抵押之后就会下发房屋他项权证,但是房屋他项权证的用途是什么呢?小编这就带大家具体了解一下吧。

  一、房屋他项权证的用途是什么

  1、房屋他项权证是房屋产权登记机关颁发给抵押权人或者典权人等项权利人的法定凭证。房屋他项权证书由他项权利人收执。他项权利人依法凭证行使他项权利,受国家法律保护。

  2、他项权证也就是房子的抵押权证明,借款人用房屋做抵押贷款的时候,需要将他项权证抵押给放款人的!待贷款还清后才可以归还给借款人的!

  二、什么是房屋他项权证?

  1、指在他项权利登记后,由房管部门核发、由抵押权人持有的权利证书。《房屋他项权证》是房屋产权登记机关颁发给抵押权人或者典权人等他项权利人的法定凭证。

  2、房屋他项权证是房屋产权登记机关颁发给抵押权人或者典权人等项权利人的法定凭证。房屋他项权证书由他项权利人收执。他项权利人依法凭证行使他项权利,受国家法律保护。

  3、房产的他项权是指除产权人及共有权人以外的其他团体或者个人对该房产涉及的权利,通常是指抵押权利,他项权证由他项权人持有。一般房产购买时,选择按揭贷款时,在房屋所有权证书中,会有他项权利内容记载,载明他项权利人、权利种类(如典权、抵押权等)、权利范围(他项权利的房屋范围)、权利价值(他项权利的契载价格)、权利存续期间(契载期限)、注销日期(他项权利消失的日期),并且在他项权证书也注明这些内容。根据担保法,房产设有抵押,即他项权证未注销,该房产处置权受到限制,未经抵押权人同意不得进行合法交易,不能办理产权过户等相关手续。本证适用法律(以杭州市为例,其它地区供参考) 《城市房地产管理法》、《物权法》、《浙江省城市房屋产权产籍管理条例》、《房屋登记办法》。

  三、房屋他项权证注销登记时候需要注意什么?

  1、 抵押结束,抵押人应按《抵押登记管理办法》之规定,返原抵押登记部门申请注销登记。

  2、 房屋他项权证注销登记,需提交以下资料:

  (1)《房屋他项权证》;

  (2)《房屋所有权证》;

  (3)抵押权人具有偿还贷款本息的证明或通知;

  (4)填写《房屋他项权证注销登记表》并交抵押权人盖章、

  3、 他项权注销登记,按以下程序进行:

  申请 管理收件 审查、审批 注销 解除冻结

  4、 手续完备,抵押权人同意于受理当日办理完结注销手续。

  四、房屋他项权证注销申办手续有哪些?

  1、房屋他项权证;

  2、产权人身份证。

  3、注销登记申请表

  五、办事流程

  1、提交房屋他项权证,记载有银行注明的贷款已还清,并盖有银行公章;提交注销申请书;

  2、注销他项权利登记;

  3、换取房屋所有权证申办手续1、房屋他项权证;2、产权人身份证。3、注销登记申请表

  如果在进行抵押之后,房屋产权登记机关将房屋他项权证下发给抵押权人或者是典权人,那么以后如果借款人想用房屋进行抵押的时候就必须要获得抵押权人的同意才能进行。换句话说房屋他项权证其实就是房子的抵押权的证明,只有在借款还清之后才能将其还给借款人。



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